1083) Gemütliches Landhaus, Haus am Balaton (Südseite), Ungarn



  • : 180 m²
  • : 5570 m²
  • : 6
  • : 185000 Euro zzgl. Provision
  • Details:

    Ebenerdiges Einfamilienhaus mit Grundstück und Nebengebäuden
    Baujahr: ca. 1989 – 2021

    Das Haus wurde im Jahr 2020 – 2021 komplett renoviert bzw. erweitert. Der ältere Hausteil und der Wohnzimmerausbau bekam ein neues Ziegeldach, neue Kunststoff-Fenster, neue Türen, neues Bad, neue Fußböden, neue Elektrik. Aus der einstigen Terrasse wurde ein großes Wohnzimmer mit tollem Flair, offenem Kamin und hochwertigen Deko-Ziegeln konstruiert. Das Haus wurde zusätzlich um 3 Zimmer in Holzständerbauweise erweitert. Der gesamte Außenbereich des Hauses wurde isoliert. Fast auf der gesamten Wohnfläche wurde ein neuer, hochwertiger Landhaus-Laminatboden verlegt. Der vordere Teil des Grundstücks mit etwa 500 m² Rasenfläche kann problemlos mit dem Handmäher bearbeitet werden, für den größeren hinteren abgezäunten Teil sollte man eher mit Freischneider, Rasentraktor o. ä. arbeiten oder von ortsansässigen Helfern gegen eine günstige Gebühr mähen lassen. Der hintere Teil würde sich für kleinere Schaf- Ziegen- Pferde- oder Geflügelhaltung anbieten. Auch für Selbstversorger, die Gemüse, Kräuter oder Obst anbauen wollen, wäre hier genügend Platz. Das Haus hat derzeit nur einen Nachbarn, ein angenehmes und ruhiges Paar. Im Süden folgen 3 momentan unbebaute Grundstücke (für das angrenzende Grundstück gibt es eine Kaufoption). Der nächste Nachbar ca. 90 m entfernt.

    Renovierung bzw. Neubau 2020 – 2021:
    Mauerwerk: Ziegel und Holzständerbauweise (Anbau)
    Heizung: Kaminofen (Wohnzimmer), Infrarot Heizpaneelen
    Holz-Zentralheizung mit vorhandenem Brennerofen
    (Heizkörper sind in Küche, Bad, Gästezimmer, Büro vorhanden)
    Gasanschluss liegt an der Straße.
    Sickergrube.
    Internet, Mobilfunk und TV, sehr schnelles Internet über Telekom
    2 Zimmer mit direktem Internetzugang,
    neue Satellitenschüssel mit bestem TV-Empfang
    TV-Anschlüsse in 3 Zimmern.

    Der Energiepass liegt uns noch nicht vor. In Ungarn muss er erst bei Abschluss des Kaufvertrages vorliegen.

    Aufteilung:

    1 Wohnzimmer (ca. 26 m²)
    1 Büro (ca. 15 m²)
    1 Schlafzimmer (ca. 18 m²)
    1 Gästezimmer (ca. 18 m²)
    1 Büro bzw. Lagerzimmer (ca. 18 m²)
    1 Esszimmer (ca. 22 m²)
    1 Küche (Einbauküche mit Elektroherd , Geschirrspüler , ca. 17 m²)
    1 Badezimmer mit Wanne , Dusche , Toilette (ca. 9.5 m²)
    1 Speisekammer (ca. 9 m²)
    1 Heizraum mit Holzbrenner (ca. 5 m²)
    1 isolierte Werkstatt bzw. Lagerraum (ca. 21 m²)
    1 Durchgang (Wohnzimmer – Anbau,  ca. 1.5 m²)
    Außengebäude:
    1 Lagerraum (ehemaliger Stall , ca. 25 m²)
    1 restaurierter & offener Antikstadel (Freisitz und Holzlager , ca. 40 m²)
    1 Gartenbrunnen mit Wasserpumpe
    1 Sickergrube
    4 Pkw Stellplätze

    Lage:

    Das Anwesen befindet sich im Komitat Somogy, Region Südlicher Balaton im Dreieck zwischen Fonyód,, Marcali und Kaposvár, ca. 25 km südöstlich von Marcali ( Thermalbad ), ca. 35 km südwestlich von Fonyód (Balaton), ca. 35 km nordwestlich von Kaposvár.

    Kleines Dorf mit ca. 50 Einwohnern. Sicher, ruhig und gepflegt. Hier gibt es Natur pur. Idyllisches Sack-Dorf, umgeben von Wald – nur eine Dorfstraße, kein Durchgangsverkehr. Inmitten eines wunderschönen Naturschutzgebietes.

    Sonstiges:

    Zu unserem Service gehören die kpl. Kaufabwicklung (über ein Rechtsanwaltbüro). Wir können einen zuverlässigen Hausmeister vermitteln, der sich in Ihrer Abwesenheit um Haus und Garten kümmert. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Anmeldung bei den Versorgungsunternehmen (Gas, Wasser, Strom).

    Weitere Informationen finden Sie unter: Infos