Haus mit Teich in Alleinlage, südlich des Balatons (Plattensee)

Das ursprüngliche Objekt wurde um 2010 abgerissen und dann nach neuen westlichen Standards mit Feuchtigkeitsschutz, Isolierung und soliden Materialien wieder aufgebaut. Die Wände sind 80 cm dick, was für ein einzigartiges Raumklima sorgt, warm im Winter, im Sommer übersteigt die Innentemperatur nicht 23°, obwohl die Außentemperatur 40° beträgt, eine Klimaanlage ist also völlig überflüssig. Einige der ursprünglichen Baumaterialien wurden wiederverwendet, beispielsweise die großen alten Deckenbalken.  Das Objekte wurde kontinuierlich erweitert, zuletzt um ein großes, neues, sehr schönes und helles Wohnzimmer, mit einzigartigen Details, sowie einem einzigartigen Panoramablick auf den Gartenbereich. Der Eigentümer der Immobilie hat sich kontinuierlich um die Immobilie gekümmert und sie laufend modernisiert und instandgehalten, so, dass die Immobilie heute in einem erstklassigen, gepflegten Zustand erscheint, ohne jeglichen Wartungsrückstand. Es gibt keine aufsteigende Feuchtigkeit, keine baulichen Mängel an Fugen, Rissen oder in den Fundamenten und Wänden. Das Haus liegt oben auf dem 2783 m² großen, leicht geneigten Grundstück, völlig ungestört, ohne Nachbarn in der Nähe, herrlicher Ausblick über den großen, gepflegten Garten, mit Blick auf den nahegelegenen Bergrücken und den Wald. Am Ende des Gartens fließt ein kleiner Bach, in dem jeden Tag viel Leben zu sehen ist. In der Mitte des Gartens befindet sich ein großer Teich von ca. 48 m³ mit einer großen Pumpen- und Filteranlage mit großer UV-Lichtanlage.  Der Teich war ursprünglich als „Schwimmteich“ geplant, wurde aber von der Natur übernommen, wunderschöne große Koi, ein absolut fantastisches einzigartiges Naturbiotop – mit vielen wunderschönen Pflanzen und Vögeln, darunter der unglaublich schöne Eisvogel – er ist ein täglicher Gast. Der große Pavillon, ist mit exklusiven Gartenmöbeln, einer amerikanischen Außenküche, einer schönen Sofagruppe ausgestattet. Der obere Teil des Gartens ist teilweise als Steingarten angelegt mit vielen verschiedenen mediterranen Gewächsen, mehreren großen und alten Olivenbäumen 250/300 Jahre alt, vielen spannenden Kakteen, Agaven, Lavendel, Rosen, kleinen und mittelgroßen Flachspalmen und mehrere sehr, sehr große und schöne Neria. Im Garten gibt es außerdem mehrere große und schöne Flachspalmen, Olivenbäume, Thymianreben, Rosmarin und andere Kräuter aus der Gegend um das Mittelmeer. Links der großen Treppe, die hinauf zur 48 m² großen überdachten Terrasse führt, die ebenfalls mit wunderschönem rustikalem Sandstein aus Kroatien belegt ist, wurde ein besonderes „Thema“ rund um winterharte Kakteen aufgebaut. Der große Weber-Grill kann ganzjährig genutzt werden. Der große Steingarten ist mit einem versteckten Bewässerungssystem ausgestattet, ebenso wie das Hochbeet entlang der Terrasse.

Der Rest des Gartens ist möglichst einfach und geradlinig angelegt, mit mehreren großen Solitärbäumen und ansonsten mit Gras.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 108 m² im Erdgeschoss und ca. 88 m² im ersten Stock, insgesamt also ca.196 m². Überdachte Terrasse ca. 48 m², Pavillon ca. 35 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Büro mit Zugang zu einem schönen Gästezimmer und eine größere Eingangshalle wo sich ursprünglich eine Treppe zum ersten Stock befand. Von der Eingangshalle aus gibt es Zugang zur großen Wohnküche, zu einem Hauswirtschaftsraum, in dem sich eine Waschmaschine und ein Trockner in deutscher Qualität befinden. Im Hauswirtschaftsraum gibt es viel Platz für diverse Lagermöglichkeiten und könnte als Treppe zum ersten Stock genutzt werden. Große Essküche, mit einer großen Luxusküche von der italienischen Marke BINOVA mit einem großen eingebauten Gasherd von Scholtés. Großer 90 cm hoher, eingebauter Miele-Geschirrspüler. Zwischen den alten rustikalen Deckenbalken ist eine LED-Leuchte eingebaut, eine Küche für jeden Koch-Profi. Außerdem gibt es einen funktionierenden Gusseisenherd, der problemlos den größten Teil des Hauses heizen kann. Von der Wohnküche aus öffnet der neue große Fensterbereich den Raum mit Blick auf die schöne überdachte Terrasse sowie die vielen verschiedenen wunderschönen mediterranen Pflanzen. Zwischen der Essküche und dem großen, hellen Wohnzimmer befindet sich das zweite Badezimmer und WC des Hauses – von einem kleineren Flur aus gelangt man in das neue, große, schöne, helle Wohnzimmer, das mit seinem fantastischen Blick über den wunderschönen Garten für aufregendes Licht sorgt Der Raum ist der absolute Trumpf des Hauses.

Der erste Stock besteht aus einem großen „Hauptschlafzimmer“ mit hoher Decke, eigener Toilette und eigenem Bad.

Die erste Etage ist zu rund 70 % fertig, sie ist isoliert, Elektroinstallationen sowie Toilette und Badezimmer sind fertiggestellt, sodass nur noch die Innenwände und Böden fertiggestellt werden müssen, alle erforderlichen und teuren Arbeiten wurden durchgeführt. Es liegt ein schriftliches Angebot für die Fertigstellung der ersten Etage vor: Dämmung zwischen den Sparren, Einbau von Gipskartonplatten, Verputzen und Malen sowie Schleifen und Lackieren der Böden für 4.350 Euro.

Es gibt auch ein kleineres Backsteingebäude mit Gussbetonboden von ca. 28 m² das als Gästehaus, Studio, Männerhöhle usw. genutzt werden könnte, sowie einen überdachten Carport von ca. 28m², Außenküche, Terrasse. Die Liegenschaft ist an (öffentliche) Wasserversorgung und Strom (mit Starkstrom) angeschlossen. 3 x 35 Ampere wurden bis zur neuen großen Schalttafel vorgezogen, Fernlichtunterstützung entlang der Straße und der Terrasse, ferngesteuertes automatisches Tor. Im Garten gibt es einen ca. 20 Meter tiefen Brunnen mit ausreichend sauberem Wasser zur Gartenbewässerung. Toiletten, Waschbecken und Badezimmer sind mit einer großen Klärgrube aus Gussbeton verbunden. Im Haus ist Highspeed-WLAN mit 2000 Mbit/s Internet vorhanden und installiert.  Ebenso ist ein H-Zähler angeschlossen, der 6 Monate lang Strom zum Heizen liefert, für 0,08 € pro kWh – sehr günstig. Überall neue Elektroinstallationen (siehe Foto) sowie Wasser- und Entwässerungsinstallationen.  Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Wärmepumpe und einem kroatischen Ofen aus Gusseisen – sehr effizient, es gibt auch eine Reihe elektrischer Heizkörper, die nicht genutzt werden – jährliche Betriebskosten Strom, Wärme, Brennholz, Wasser ≈ 1.200 € – ca. 6 m3 aus trockenem Akazienholz sind im Preis inbegriffen, sodass Brennholz für die nächsten 3/4 Jahre abgedeckt ist. Der Energiepass liegt uns noch nicht vor. In Ungarn muss er erst bei Abschluss des Kaufvertrages vorliegen.

Lage:

Im dem malerischen, ruhigen Dörfchen, völlig ohne Durchgangsverkehr, wird eine äußerst gepflegte und sehr gut gelegene Immobilie Objekt zum Verkauf angeboten. Der Ort ist nur 5 Autominuten von der neuen Autobahn 67 entfernt, nur 8 Autominuten von Mernye, wo es Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Zahnarzt, Apotheke gibt. In ca. 25 Minuten gelangen Sie zum Balaton (Plattensee) bei Balatonlelle.  Nach Budapest gelangen über die M7 in ca. 1½ Stunden, nach Wien in ca. 2½ Stunden, an die Adria in ca. 3½ Stunden. Den Hauptort der Region Kaposvár erreichen Sie in ca. 25 Minuten. In rund 20 Autominuten erreichen Sie den bekannten Thermalort Igal – die Zusammensetzung des Thermalwassers gilt als das zweitbeste Thermalwasser Europas. Es ist ein idealer Ort zum Ausruhen und Entspannen, da es in der Nähe viele ausgezeichnete Wanderwege, Angelseen und viele Jagdmöglichkeiten, freie und unberührte Natur und frische Luft gibt. Der Ort hat in den letzten 15 bis 20 Jahren viele europäische Bürger angezogen, so sind ca. 65 % der Immobilien in der Stadt im Besitz ausländischer Familien, viele leben jedoch dauerhaft hier, darunter Schweden, Dänen, Deutsche, Niederländer, Belgier und Amerikaner, Italiener – die Stadt hat ein sehr aktives gesellschaftliches Leben, einen kleinen Lebensmittelladen und eine Kneipe.

Sonstiges:

Zu unserem Service gehören die kpl. Kaufabwicklung (über ein Rechtsanwaltbüro). Wir können einen zuverlässigen Hausmeister vermitteln, der sich in Ihrer Abwesenheit um Haus und Garten kümmert. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Anmeldung bei den Versorgungsunternehmen (Gas, Wasser, Strom).

Weitere Informationen finden Sie unter: Infos