Außergewöhnliche Gelegenheit: Zweifamilienhaus mit vier getrennten Wohnungen, Balaton Südseite

Das 2-stöckige Haus wurde 1975/1980 massiv (Stein) gebaut Die Außenwände sind isoliert. Die Immobilie hat 4 separate Eingänge, 2 Garagen und zusätzliche Abstellräume. Das Anwesen eignet sich sowohl als Investition (Vermietung) als auch für die Großfamilie. Die Wohnfläche des Familienhauses beträgt insgesamt 241 m². Die 2 Garagen, mehrere Abstellräume und eine Werkstatt, sind zusammen 62 m² groß. Sowohl im unteren als auch im oberen Stockwerk gibt es mehrere Terrassen. Die 22 m² große Terrasse im oberen Stockwerk bietet einen schönen Panoramablick. Der Garten hat eine gepflasterte Einfahrt, einen überdachtem Gartenpavillon und einen Grillplatz. Der Garten des Hauses ist 1210 m² groß. Der vordere Teil des Gartens umfasst die gepflasterte Zufahrt, die bis zu den Garagen gepflastert ist. Im hinteren Teil des Gartens gibt es ein überdachtes Gartenpavillon, einen großen Grillplatz, Obstbäume und ein Gemüsebeet. Es gibt einen Brunnen für die Bewässerung des Gartens. Elektrisches Hoftor und elektrische Garagentore.

Das Haus wurde von den Eigentümern kontinuierlich renoviert, beginnend im Jahr 2005. Es erhielt ein neues Dach und eine 5 cm dicke Außendämmung. Alle Fenster und Türen wurden durch Kunststoff-Hochleistungsfenster und -türen ersetzt. Die Terrassen wurden neu gefliest und moderne Metallgeländer wurden installiert. Der Innenbereich des Hauses ist in gutem Zustand, würde jedoch von einer weiteren Renovierung profitieren. Die Badezimmer und die Küche im unteren Stockwerk wurden vor einigen Jahren renoviert, jedoch sollten die anderen Bodenbeläge ersetzt werden. Auch die Heizungsanlage ist veraltet und sollte modernisiert werden, da im gesamten Haus Konvektoren installiert sind. Das Haus ist in beiden Stockwerken mit Klimaanlagen und einem Alarmsystem ausgestattet, und sowohl das Hoftor als auch die Garagentore sind elektrisch betrieben. Die Liegenschaft ist an Strom, Wasser, Gas und Kanalisation angeschlossen. 2 Klimaanlagen in beiden Stockwerken. Alarmanlage. Gas-Konvektorheizung. Der Energiepass liegt uns noch nicht vor. In Ungarn muss er erst bei Abschluss des Kaufvertrages vorliegen.

Aufteilung:

Das untere Stockwerk des Hauses wurde 1975 erbaut, später wurde das 88 m² große Obergeschoss hinzugefügt, und in den 90er Jahren wurde ein 45 m² großes Geschäftslokal vor dem Haus errichtet, das die Eigentümer später als Wohnraum nutzten. Das untere Stockwerk ist 153 m² groß und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche mit großem Essbereich, eine Speisekammer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Keller. Eine außergewöhnliche Möglichkeit für den neuen Eigentümer, da das untere Stockwerk 3 separate Eingänge hat und die von der Straße zugänglichen Räume als Geschäftseinheiten genutzt werden können. Hier können sogar 3 Apartments eingerichtet werden.

Das obere Stockwerk ist 88 m² groß und kann über eine Außentreppe erreicht werden. Auch dies bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Investition, da hier ein separates Apartment eingerichtet werden kann. Es gibt 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Terrasse bietet einen Panoramablick auf den Garten, aber auch aus den Zimmern kann man auf den Balkon hinausgehen.

2 Garagen, Abstellräume. Werkstatt, Keller ca. 9 m²

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Ort auf der Südseite des Balatons. Der Strand ist nur 1 km entfernt, bequem zu Fuß in 10 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Im Ort befinden sich eine Klinik, eine Apotheke, ein Fitnessstudio, ein kleiner Gemüseladen und eine Eisdiele. In der ca. 4500 Einwohner zählenden Stadt gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arzt, Apotheke, Badestrand, einen Hafen sowie zahlreiche Geschäfte. Am Strand gibt es jede Menge Möglichkeiten zur Erholung, zum Sporttreiben usw. Das bekannte Thermalbad in Buzsák ist ca. 14 km entfernt.

Sonstiges:

Zu unserem Service gehören die kpl. Kaufabwicklung (über ein Rechtsanwaltbüro). Wir können einen zuverlässigen Hausmeister vermitteln, der sich in Ihrer Abwesenheit um Haus und Garten kümmert. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Anmeldung bei den Versorgungsunternehmen (Gas, Wasser, Strom).

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.